Giải đáp: Xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền?

Có lẽ câu hỏi được chúng tôi ghi nhận khá nhiều đó là: “Xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền?”. Như các bạn biết thì dân số ngày càng tăng cao, nhu cầu có một không gian sống hiện đại tiện nghi là điều thường thấy ở các hộ gia đình. Tuy nhiên tài chính lại hạn hẹp, và họ cũng không biết kiến trúc như nào là phù hợp với gia đình mình. Chính vì thế qua bài viết dưới đây bạn sẽ có đáp án cho câu hỏi: “Xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền?

xay nha 2 tang 100m2 can bao nhieu tien

Xây nhà 2 tầng 100m2 hiện đại và sang trọng

Cách tính dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Trước một bài toán đặt ra “Xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền?”, bạn cần phải dựa vào địa hình, diện tích đất, hình dáng miếng đất thì mới có thể tính được kinh phí và đơn giá của căn nhà, cụ thể như sau:

  • Phần diện tích móng ( bằng nửa diện tích): 50m2
  • Phần diện tích tầng 1: 100m2
  • Phần diện tích tầng 2: 100m2
  • Diện tích mái nhà sẽ còn phụ thuộc vào sở thích và phong cách của bạn, ta có thể lựa chọn mái ngói, tôn, nhưng đa số phần mái thường chiếm một nửa diện tích

Từ diện tích thực của các tầng ta có thể dự tính chi phí cho việc xây nhà 2 tầng 100m2 như sau:

Xây dựng thô: 2 triệu 8 đến 3 triệu 2

  • Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2) * 2800000 = 840000000 (VND)

Xây dựng trọn gói:4 triệu đến 5 triệu

  • Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2) * 4000000 = 1200000000 (VND)

Qua hai mức giá trên, gia đình bạn và phí chủ đầu tư có thể bàn bạc và đưa ra được những quyết định riêng sao cho phù hợp nhất với điều kiện kinh tế của gia đình mình

xay nha 2 tang 100m2 can bao nhieu tien

Xây nhà 2 tầng 100m2 làm sao để tiết kiệm nhất có thể

Dù ở bên trên chúng ta đã tính toán sơ lược về mức chi phí để xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền, tuy nhiên cũng chỉ là tương đối chứ không phải là chính xác hoàn toàn. Bởi lẽ giá cả còn phụ thuộc khá nhiều vào thời điểm cũng như là nguyên vật liệu trên thị trường, do vậy chúng ta cần phải khảo sát thực tế và lập ra một bảng dự toán chi phí của căn nhà su khi đã có được bản thiết kế căn nhà cũng như là bảng giá nguyên vật liệu và nhân công. Hãy lưu ý những điều sau:

  • Trước tiên bạn và bên đơn vị thiết kế cần phải lập ra một bảng tiên lượng dự toán công việc cụ thể. Các mục của bảng này phải bao gồm các mục như khối lượng các công việc, các hạng mục thực hiện từ lúc đào móng đến lúc hoàn thiện.
  • Tham khảo các bảng chi phí về vật tư xây dựng giữa các nhà phân phối một cách chính xác nhất, qua đó có thể lựa chọn được nhà phân phối với giá rẻ nhất và có thể tính chuẩn xác chi phí vật tư.
  • Xây dựng bảng tổng hợp kinh phí dự toán cho cả căn nhà: trong bảng này sẽ có các bản dự toán về vật liệu vật tư, nhân công, các chi phí phát sinh khác. Và đây sẽ là kết quả gần như chính xác nhất và có thể sẽ có sai số khoảng 5% so với dự toán lúc đầu

Lưu ý: Khi lên bảng dự toán về chi phí đừng quên dự trù một khoản dành cho mua sắm nội thất và trang thiết bị gia đình. Tuy nhiên cũng cần lên list các đồ đạc cần mua để phù hợp với từng hoàn cảnh và điều kiện khác nhau của các gia đình. Vì thế chi phí cho việc xây nhà 2 tầng 100m2 cũng có sự khác nhau đáng kể.

xay nha 2 tang 100m2 can bao nhieu tien

Xây nhà 2 tầng 100m2 với chi phí tiết kiệm mà lại hiện đại, tiện nghi, ấm cúng

Mô hình thiết kế ngôi nhà 2 tầng 100m2

Với diện tích là 200m2 mặt sàn thì chúng ta sẽ thiết kế các phòng như sau:

  • 3 phòng ngủ + 1 phòng sinh hoạt chung
  • 2 nhà vệ sinh + 1 phòng khách
  • 1 phòng làm việc + 1 Một phòng bếp kết hợp với nhà ăn

Về mặt sàn tầng 1: ta sẽ sắp xếp bố trí phòng khách, nhà ăn, nhà bếp và một phòng ngủ nhỏ ở phía trong cùng. Bên cạnh là sân sau có thể làm sân phơi quần áo tông lên tầng 2 để nhà được thông thoáng hơn

Về mặt sàn tầng 2: Ta sẽ sắp xếp bố trí 2 phòng ngủ, cộng thêm phòng sinh hoạt chung của gia đình cạnh cầu thang, ngay phòng sinh hoạt sẽ là phòng làm việc. Mõi tầng ta sẽ thiết kế một nhà vệ sinh cho thuận tiện

Dự toán về chi phí xây dựng, đồ gia dụng và nội thất:

  • Phần thô: 350 triệu
  • Sơn nước và lót gạch: 30 triệu + Salon phòng khách: 10 triệu
  • Rèm cửa: 5 triệu + Tủ âm tường: 30 triệu
  • Tủ bếp: 10 triệu + Giường: 15 triệu
  • Đèn chiếu sáng: 5 triệu + Hệ thống cửa sắt: 20 triệu
  • Toilet và lavabo: 10 triệu + Cửa gỗ và cửa nhôm: 15 triệu
  • Tổng cộng khoảng 500 triệu đồng.

xay nha 2 tang 100m2 can bao nhieu tien

Đây là giá nguyên vật liệu và nội thất đồ đạc bình dân. Tuy nhiên nếu gia đình muốn sử dụng đồ nội thất cao cấp thì giá cả và chi phí cũng sẽ cao hơn.

Lời kết

Qua bài viết này ta có thể thấy được việc xây nhà 2 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền phần lớn phụ thuộc vào điều kiện kinh tế của từng gia đình. Để có một tổ ấm phù hợp và ưng ý thì việc cần làm đó là chuẩn bị kỹ lưỡng các bản kế hoạch và dự trù chi phí một cách chính xác nhất. Chúc bạn có một ngôi hiện đại và ấm cúng trong tương lai.

 

Viết một bình luận